新规下，房子多的人“麻烦”来了？4大信号明确，无房人有福了？
        过去一二十年，随着房价的不斷上涨，除了自住以外，很多人都把买房当作是一种资产保值升值的手段。于是，房地产市场便出现了一种现象：有的人缺房子，但买不起房；有的人虽然不缺房子，但一直在囤房。
其实，道理十分简单，举個例子：市场上一共有100套房子，如果有100个人购买，而且每个人隻购买1套，结果就是平均分配，人人有房住，皆大欢喜。但是，现实情况是，在市場机制下，有5个人每人买了4套房，10个人每人买了3套房，15个人每人买了2套房子，20个人每人买了1套房子，剩下的50个人却一套房子都没有买到，而受供不应求的影响，很多人也买不起。
        不过，经历了两年多的严厲调控以后，种種信息表明，国家调控楼市的决心超出想象，我国的房地产市场正在朝着健康化规范化的方向前进，一旦落地成熟，最先受到影响的可能就是房子多的人。为什么這么说呢？截至目前，房地产市场已经出现了4大明确信号，每一个都足以让房子多的人“寝食难安”，而这或将是无房者的好消息。
楼市出现4大明确信号
        第一，国家一锤定音，多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”。经济学家表示，房价走平就等同于亏本，囤房不赚钱了。
         在2019年年底，中央经济工作会议明确定调要坚持房住不炒，落实因城施策，稳地价、穩房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展。随后，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部再次重申上述定位，并且在坚持房住不炒之前加上了“长期”二字。
         由此可见，在房地产长效机制确立完善之前，房地产走向基本是稳字当头，不会发生太大的改变。对此，经济学者梁中华、李迅雷都表示，对投资房产来说，包括利息成本、折旧成本等因素在内，房价不涨不跌，走平就等同于亏本。显然，持有越多的房产，亏损的可能性就越大。
        第二，存量房市场逐渐到来，为了平衡住房资源的分布，房地产税的出台已是板上钉钉的趋势，这将增加多套房的持有成本。
        据不完全统计，目前小产权房和商品房总量大约有4亿套，可以满足12-16亿人的居住需求了，加之旧改取代棚改，人口拐点来临，城镇化进入下半场等多种因素的影响，未来住房新增量将会趋于减少。链家总裁左晖表示，一线城市已完全是存量房交易为主，未来3-5年将是全国性拐点。
         道理很简单，住房接近饱和，住房资源分布却不均，所以房地产税出台是早晚的事情。最近这两三年，关于房地产税的消息越来越多了。对此，全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已经成立了，当前正在全国各地进行调研，为立法做准备。显然，一旦出台，立马就会增加房叔、房姐的持有成本，这是他们不愿看到的。
         第三，央媒发声表示，2020年住房市场或将供过于求，这意味着抢着买的现象或将告一段落，想要賣房变现并不会太容易。
        针对2020年的房地产走向，央媒经济参考报发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，易居房地产研究院报告显示，监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示，房价与供求有较大的相关性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价下跌可能性较大。
         显而易见，对于2020年的房地产形势，央媒在文章中说得很详细了，过去一二十年，我们对住房的需求量很大，建多少房子都能卖得出去，而且也都能卖上高价格，甚至还存在抢房现象。但是，2020年，房地产供求关系将会迎来转折点，这意味着抢着买的现象或将告一段落，房子的流动性将趋于下降，这对多套房持有者来说，与过去相比，想要变现并不会太容易，中小城市尤甚。
       第四，房东税开始试点，特别是增加多套房的租房负担，以租养贷或渐行渐远，未来或将涉及2亿人。
虽然房地产税还没有出台，但是另外一条信息的发布已经足够让多套房持有者着急了，这就是房东税。早前，河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。那么，这个税率能给房东带来多大的成本压力呢？一旦推广，又将给全国近2亿租户带来哪些影响呢？
        举个例子：如果月租金2000元，那么一套房子出租，房东就需要缴纳100元到200元不等的费用。显然，这会增加房东的持有成本，特别是增加多套房的租房负担，在租房回报率本就不高的情况下，预示以房养贷更加不划算了。但是，房东是否会将这笔负担转嫁到租房者身上，还是一个未知数，最终还需要政策加强监管，弥补可能的漏洞。一旦健全完善，必然会倒逼多套房持有者把多余的房子推向市场，从而增加刚需选择余地。
        最后总结一下，楼市4大信号出现，给购房者传递了买房新导向。平稳的房价走向，供求拐点的出现，对于多套房人来说，预示闭眼买房，靠买房赚钱的阶段一去不复返，未来买房在精不在多。此外，虽然房地产税、房东税的推进还没有产生实质作用，但就目前看，对行业规范化的意义更加重要，而且一旦落地成熟，未来必然会增加多套房人的成本。反之，对无房者来说，随着房地产行业更加规范，楼市逐步回归理性，买房时间更加灵活了，可供选择的房源也更多了。